Выбор квартиры

Важные советы арендующим квартиру.

Вам необходимо снять квартиру? Объявлений с предложением снять квартиру множество: на остановках общественного транспорта, дверях подъездов и пр. Можно ли им доверять, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Зачастую оказывается, что они торгуют несуществующей базой данных, могут даже при Вас позвонить якобы хозяину квартиры (соучастнику, сидящему в соседнем помещении), возьмут с Вас арендную плату и отправят по несуществующему адресу. Запомните: не оплачивайте квартиру не глядя, раньше предварительного осмотра. Иногда сами хозяева оказываются неблагонадежными и аферистами. Спустя несколько дней после вселения, они могут выгнать жильцов без возврата денег.

Самый надежный способ – найти квартиру через знакомых или обратиться в агентство недвижимости. Добросовестные агенты всегда сопровождают клиента при просмотре жилья, они предоставляют все необходимые документы: паспорт, удостоверение, доверенность на право показа квартиры, заключения договора, получения комиссионного вознаграждения от лица агентства. Не стесняйтесь спрашивать и просматривать документы, обращайте внимание на срок действия доверенности, наличие подписи генерального директора и печати. Так же тщательно следует проверить документы владельца жилья и документы на квартиру.

При подписании договора, внимательно прочитайте его и уточните по всем пунктам, особенно обязанности и ответственность сторон. При расчете необходимо взять расписку или приходно-кассовый ордер. Обычно в договоре имеется раздел, где фиксируются все платежи, ставится дата и роспись в получении денег. Храните все финансовые документы, на случай непредвиденных обстоятельств.

Молодым семьям предоставляются безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий за счет средств как федерального, так и местного бюджета. Эти средства молодая семья может использовать на приобретение квартиры в Подмосковье или другого жилья, на уплату первого взноса по ипотеке или другим займам на жилье. По данным Минмособлстроя, на субсидии будет выделено 65, 450 млн. руб. В 2007 году в программе приняли участие 263 молодые семьи из 38 муниципальных образований Московской области.
Многие семьи для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, снимают квартиры в Москве, причем делают это нелегально. Т.е хозяева квартир не заявляют в соответствующие органы о сдаче жилья в аренду и о своих дополнительных доходах от аренды.
Число квартир в Москве, сдаваемых нелегально, достигает 150000. Московская администрация озабочена тем, что бюджет лишается поступлений, и придумывает способы прекращения этой неправильной практики. Например, первый заместитель директора Государственного унитарного предприятия (ГУП) Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов говорит: «Если квартира, например, стоит 20 тысяч рублей в месяц, то штраф за ее нелегальную сдачу в аренду должен составить 200 тысяч рублей. Это заставит человека задуматься и ему будет проще заплатить 13% подоходного налога и спать спокойно».
Сегодня штраф за незаконную аренду квартир в Москве слишком мал по сравнению с доходами, получаемыми от сдачи в наем. Поэтому хозяева предпочитают вместо постоянного налога время от времени платить штрафы. Только 5,6 тысяч квартир в Москве сдаются на законных основаниях.
Чтобы решить жилищную проблему компания «Велес Капитал Девелопмент» намерена строить квартиры в Подмосковье, в деревне Потапово на окраине Южного Бутова. Там предполагается возвести около 50 тыс. кв. м. Компания собирается первую очередь жилья в данном районе завершить весной 2008 года. Проект рассчитан до 2009 года и обойдется в 40-50 миллионов долларов. Строительство будет проходить в три этапа.
По окончании первого этапа в деревне Потапово возникнут три таунхауса. Заместитель генерального директора этой компании г-н Волошин сказал, что к Потапово предполагается провести линию легкого метро. В финансовом обеспечении строительства квартир в Подмосковье, в Южном Бутово, участвуют «ВКД», Внешторгбанк и Банк «Московский капитал».
Партнеры: