Воробьевы Горы
Митино
Бунинская Аллея
Обменять квартиру стало легче, чем продать
В столице подорожала страховка за жилье
Со последующего года в столице увеличатся ставки ежемесячной оплаты по договорам страхования. Ежели в данный момент москвичи платят 90 копеек за квадратный метр жилища, то с 1 января 2009 года этот ме...
Кризис принес новейшую тенденцию на рынок вторичного жилища: денежные затруднения вынуждают людей "усугублять" жилищные условия - к примеру, переезжать из огромных квартир в мелкие, из Москвы - в область, из центра городка — на окраины.
Это дозволяет торговцам получить нужную сумму в качестве доплаты за свое жилище. Таковой обмен осуществляется средством так называемых других сделок, которые часто образуют длинноватые "цепочки". Специалисты рынка отмечают, что количество других сделок с пришествием кризиса значительно подросло. Тем паче что реализовать квартиру стало труднее, чем отыскать вариант для обмена. Другие сделки по сути представляют собой обмен с доплатой. Их отличие от обыденных состоит в том, что человек сразу выступает и торговцем, и покупателем жилища. Таковым образом он или улучшает свои жилищные условия, добавив некую сумму в качестве доплаты, или переезжает в квартиру поменьше и похуже — и, соответственно, эту доплату получает. Достаточно изредка лишь двум собственникам удается отыскать друг дружку и "поменяться" квартирами напрямую — традиционно другие сделки представляют собой длинноватые цепочки из продавцов и покупателей. Преимущество других сделок в том, что при всем этом фактически исключается риск реализовать квартиру не приобрести другую. "Обладатель реализует свою квартиру лишь тогда, когда найдена новенькая, - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. - Продажа старенькой и покупка новейшей квартиры регистрируются сразу и могут составить от 2-ух недель (при ускоренной регистрации) до 1-го месяца. При всем этом другая сделка - довольно непростой процесс, так как нужно соблюсти баланс интересов не совсем только торговца и покупателя 1-го из объектов недвижимости, да и остальных участников цепочки продаж и покупок. Не считая того, в отличие от так называемых "прямых продаж", средства как платят, так и получают несколько участников сделки. Потому отменно выполнить подобного рода операцию с недвижимостью способны лишь спецы". По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в прошедшем году доля других сделок составляла около 40-50 процентов. Тогда сокращению их количества содействовал неизменный рост стоимости жилища. В критериях конфигурации цен рушились цепочки из числа тех, кто претендует на обмен, и другие сделки просто не совершались. А в 2009 году размер "альтернатив" возрос до 60-70 процентов. Спецы агентства недвижимости DOKI, в свою очередь, отмечают, что уже в четвертом квартале прошедшего года количество других сделок, проведенных риэлторами компании, возросло на 12 процентов. "В данный момент число других сделок возрастает, а именно, из-за того, что реализовать квартиру трудно, а вариант для обмена подыскать проще", - считает генеральный директор DOKI Валерий Барнинец. По прогнозам аналитической службы компании МИАН, в 2009 году доля других сделок может составить около 80 процентов в общем количестве. Специалисты рынка также отмечают, что в данный момент люди могут пробовать решить свои экономические препядствия за счет жилища, обменивая, допустим, трехкомнатные на двух- и даже однокомнатные квартиры, с целью получения доплаты. Обмениваются также квартиры в центре на квартиры в спальных районах, и даже столичное жилище на подмосковное. Желающие улучшить жилищные условия тоже находятся (а по другому совершать обмен было бы не с кем) — в основном это люди, которые ранее планировали приобрести новостройку либо огромную по площади квартиру на вторичном рынке при помощи ипотеки. Так как ипотека для почти всех стала недосягаема, люди стали находить возможность поменяться с доплатой. "В данный момент поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную еще легче, чем напротив", - отмечает Алексей Шленов. Вообщем, есть и остальные предпосылки для обмена. К примеру, ежели собственник желает поменять свою огромную квартиру на две мелкие. "Был вариант, когда иностранный гражданин решил поменять собственный пригородный дом на квартиру в Москве в "Покровском-Глебово", где предпочитают селиться америкосы, британцы, канадцы. Там размещена англо-американская школа", - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Принципиальный момент: другие сделки — это не то же самое, что метод обмена квартир, который употреблялся в русское время, когда рынка недвижимости как такового не было. "Старенькый "русский" метод обмена сейчас не актуален, - считает Павел Косов, директор территориального отделения "Центральное" компании МИАН. - Ранее к нему прибегали от безысходности, потому что не было прав принадлежности на жилище. Довольно вспомнить, что люди меняли квартиры годами, нередко соглашаясь на вариант, который их не совершенно либо совершенно не удовлетворял. Сейчас трудно представить себе вариант, который бы устраивал сразу обе стороны, готовые поменять местожительство. Ведь нужно, чтоб район, площадь квартиры, качество дома, инфраструктура и еще масса критериев соответствовали запросам обеих сторон. На мой взор, два таковых равнозначных варианта — исключительный вариант, говорить о таковых сделках как о тенденции в нынешних рыночных критериях нереально". Сам по себе обмен теоретически возможен, ежели идет речь о городском, не приватизированном жилище. К слову, не приватизированных квартир на столичном рынке сейчас насчитывается менее 3-х процентов. При сделке по обмену жилплощади наниматель квартиры в домах муниципального либо городского жилого фонда обменивается квартирой с остальным нанимателем. При всем этом происходит передача всех прав и обязанностей, определенных контрактом общественного найма квартиры. "Но на проведение сделок по обмену наложено много ограничений и критерий, - комментирует управляющий отделения "Октябрьское поле" компании "Инком-Недвижимость" Миша Раздольский. - К примеру, с марта 2005 года не разрешается обмен меж нанимателем и собственником квартиры. На проведение сделки по обмену жилища требуется получение согласия всех вместе живущих совершеннолетних членов семьи, также собственника жилого фонда – соответственного муниципального либо городского органа. Обмен столичной квартиры на квартиру в иной области либо республики РФ осуществляется лишь с разрешения местных органов власти, на местности которых находятся обмениваемые квартиры. На сделки по обмену наложены ограничения, ежели в договоре найма не прописано право нанимателя на обмен, ежели условия одной из сторон в итоге сделки ухудшатся и она будет считаться нуждающейся в улучшении жилищных критерий". Что касается других сделок, то порядок дизайна бумаг в этих вариантах таковой же, как и при купле-продаже. Процедура расчетов начинается с закладки средств в депозитарную ячейку банка. Заключается трехсторонний контракт, по которому торговец кандидатуры получает доступ к ячейкам опосля регистрации документов. После этого участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Оформленные соглашения сразу сдаются на регистрацию. Получив зарегистрированные документы на руки, торговец другой квартиры отправляется за средствами в банк. Потом жилище переходит новенькому собственнику по акту приема-передачи, после этого купленное жилое помещение освобождают для новейшего собственника.
Задолженность по ипотеке в валюте выросла в 17 раз
Центральный банк опубликовал данные об ипотечном кредитовании физических лиц в 2008 году. В согласовании с ними за весь прошедший год общественная задолженность по ипотечным кредитам возросла на 63% &...
Оперативники по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД столицы пресекли деятельность лжеагентства недвижимости, сказал начальник пресс-группы УБЭП ГУВД Москвы Филипп Золотницкий. Он отметил, ч...
Мнение эксперта:
b>Строительство квартир в рамках реконструкции Москвы
Московские власти намерены реконструировать 34 микрорайон Ярославского района Северо-Восточного административного округа (СВАО) столицы и построить жилой дом по адресу Ярославское шоссе, владение 147 на территории микрорайона номер 33-33а. Для того, чтобы выбрать инвестора, администрация устроит аукцион. Такое распоряжение подписал мэр Москвы Лужков.
В ходе реконструкции будут снесены 23 3-5-этажных жилых домов общей площадью 59,089 тысяч квадратных метров. Инвестор должен будет построить квартиры в Москве, в реконструируемом районе, площадью 150,204 тысяч квадратных метров. Кроме того, предполагается построить 25-30-этажное офисно-административное здание.
Кроме квартир в Москве в упомянутом районе будут построены пристройка на 300 мест к школе, детский сад, 4 гаража (3-этажный наземный, 5-этажный наземно-подземный, и 2 2-хуровневных подземных). Реконструкция должна быть осуществлена до 2013 года.
Между тем недорогие квартиры из Москвы перемещаются в Подмосковье. С 2004 года предложение панельного жилья в Москве на первичном рынке упало с 46 до 17%. На его месте теперь строится жилье среднего класса. Значит, в скором будущем в Москве не будет хватать дешевого жилья, и цена на него начнет расти быстрее, чем в других сегментах рынка.
Квартиры в Подмосковье будут строиться разных классов, причем не просто отдельные жилые дома. Микрорайоны должны будут включать в себя все необходимое для жизни, включая возможные места работы. Оксана Каарма, Наталья Тихоновская, управляющие партнеры компании «МИЭЛЬ-Новостройки» сказали: «В условиях непростой транспортной ситуации будут создаваться самодостаточные жилые микрорайоны с полноценной инфраструктурой».
Субсидированием молодых семей, которые собираются покупать квартиры в Подмосковье, занялся банк «Возрождение». Это происходит в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Московской области на 2007-2010 годы. Первая молодая семья уже обратилась в Шатурский филиал банка со свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение жилья. Для обслуживания субсидии в банке открыт счет. Банк «Возрождение» был победил в конкурсе, который проводился среди банков для предоставления субсидий на строительство индивидуального жилья или квартир в Подмосковье молодым семьям. Субсидии молодым семьям предоставляются безвозмездно.
Партнеры: