Новые предложения:
Волжская
Беговая
Нахимовский Проспект
Спрос на жилье в Новосибирской области в ноябре может упасть на 50-60%
Понижение платежеспособного спроса на жилище в Новосибирской области в ноябре может добиться 50-60% к аналогичному периоду прошедшего года, докладывает пресс- служба областного совета депутатов со ссы...
Центр доходности рынка недвижимости сдвигается из столицы в малые городка, пишет Business & Financial Markets.
"Понижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и рост стоимости выхода на столичный рынок принуждают девелоперов все активнее осваивать регионы. По мнению участников рынка, победителями инвесторов в наиблежайшее время станут территориально близкие к Москве и Сочи регионы. Но набольший потенциал для развития рынка недвижимости имеют небольшие городка Сибири и Урала". "В наиблежайшие пять-восемь лет из-за высочайшего темпа строительства и сокращения количества земли под стройку в Москве безизбежно произойдет насыщение рынка недвижимости, - говорит председатель правления компании Mirax Group Максим Привезенцев. - Потому столичные девелоперы отыскивают направления, которые дозволят им в долгосрочной перспективе увеличивать размер и развиваться". "Альтернатив у русских инвесторов исходя из убеждений вложения капитала пока незначительно, а недвижимость была, есть и будет одним из менее рискованных объектов для инвестиций", - говорит управляющий департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова". "Специалисты отмечают бурный рост рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Калининграде, Екатеринбурге, Казани и на Черноморском побережье Кавказа. Завышенная девелоперская активность наблюдается также в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Перми, огромнейших городках Сибири и Урала. "Рынок недвижимости развивается в городах-миллионниках и вокруг их, - показывает заместитель генерального директора по региональному развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Виталий Бирюков. - В наименьшей степени рост затрагивает городка Центрального Черноземья, направленные на сельское хозяйство, а в большей степени касается индустриальных регионов". По мнению Бирюкова, строительный бум на Далеком Востоке начнется только с ростом численности местного населения и будет зависеть от развития рынка стройматериалов, которые в Приморье в данный момент завозятся извне. "Навряд ли стоит ждать существенного притока инвестиций и человечьих ресурсов в городка, которые находятся в относительно неблагоприятных погодных и географических критериях и в каких нет массового поступления средств", - считает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев. По словам управляющего напарника компании "Новое качество" Миши Геца, не стоит активно заниматься девелопментом в труднодоступных городках с нехороший транспортной инфраструктурой и низким уровнем жизни". "Юрий Синяев уверен, что получать недвижимость с целью инвестирования стоит в тех регионах, где средняя стоимость 1 кв. м чуток меньше $1 тыс., но где есть потенциал для развития рынка, как, к примеру, в Таганроге. "Сейчас недооценены Тульская, Смоленская и Калужская области, - считает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. - В этих регионах следует получать землю для предстоящего девелопмента". По мнению управляющего директора компании "Century 21 Запад" Евгения Скоморовского, к активным инвестициям не готовы также Псковская область и Республика Карелия". "При оценке инвестпривлекательности региона нужно учесть численность населения, уровень доходов, наличие промышленных компаний, способности для развития бизнеса и готовность местной администрации к сотрудничеству с девелоперами, считает управляющий отдела маркетинга группы компаний "Домостроитель" Ольга Гусева. Специалисты Blackwood выделяют несколько групп регионов, на привлекательность которых различные причины будут влиять по-разному. "Так, для уральских и северных районов, являющихся сырьевыми запасниками страны, принципиальным фактором является потенциал развития индустрии, - говорит Ольга Широкова. - Для южных районов - развитие инфраструктуры, сначала транспортной". В расчет принимается совокупа причин, в том числе развитие рынка недвижимости: динамика цен, размер и качество предложения, уровень спроса. "Ежели спрос превосходит предложение в 2,5-2,7 раза, то емкости рынка для хоть какого приличного игрока полностью довольно на пяти-семилетний цикл работы, - говорит Виталий Бирюков. - Ежели этот показатель меньше 1-1,5, то регион непривлекателен для девелопера". "В регионах более нужны объекты коммерческой недвижимости, доходность от вложений в которые может достигать 50%, - говорит Юрий Синяев. - Доходность инвестиций в жилую недвижимость составляет около 10-15%". "Недооцененных регионов в Рф фактически не осталось, считает Виталий Бирюков. Тем более крайнее время девелоперы коммерческой недвижимости отдавали предпочтение городкам с популяцией наиболее 1 млн. человек. "Победителями инвестиций в наиблежайшей перспективе будут регионы Центрального федерального округа, близкие к Москве", - уверен Евгений Скоморовский. По его мнению, потенциал Ярославской, Тверской, Рязанской, Ивановской и Калужской областей полностью сумеет раскрыться только с улучшением транспортного сообщения со столицей. "Невзирая на то что московские девелоперы активно входят во почти все регионы, в целом рынок региональной недвижимости оценен и проработан довольно слабо, - считает Юрий Синяев. - Так, инвесторы издавна оценили вкладывательную привлекательность Калининграда, но до сих пор в этом регионе остро чувствуется нехватка веселительных комплексов и гостиниц, тогда как туристический бизнес тут процветает". "Недооцененными, по мнению Миши Геца, можно именовать города-полумиллионники, население которых составляет от 100 тыс. до 600 тыс. человек, к примеру, Тюмень, Липецк, Ижевск. "В городах-субмиллионниках, таковых как Пермь, Саратов, Воронеж, рынок недвижимости лишь формируется, - разъясняет Ольга Гусева. - Инвестиции в него привлекательны в силу предстоящего роста экономических характеристик и цен на недвижимость". По результатам исследований ГК "Конти", большой потенциал для девелопмента имеют Сургут, Мурманск и Хабаровск. "В некий степени можно говорить о регионах Сибирского округа, - соглашается Виталий Бирюков. - Тут находятся в основном местные игроки, большие структуры извне лишь начинают работать с ними". "Недооценены активы восточной части Рф, а именно Алтайский край, - добавляет директор департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Ульяна Алиева. - Это красивая рекреационная зона, где в наиблежайшее время будет сотворена игорная зона". Все игорные заведения Рф будут работать в границах 4 игорных зон, создание которых подтолкнет развитие рынка коммерческой недвижимости. С 1 июля 2009 года казино сосредоточатся в Алтайском и Приморском краях, Калининградской области, также на границе Ростовской области (Азовский район) и Краснодарского края (Щербиновский район). С развитием туристического и гостиничного бизнеса туда потянется коммерческая недвижимость, убеждены специалисты. "Опосля принятия закона об игровых зонах в декабре 2006 года ростовские риэлтеры отмечают рост цен на землю и недвижимость в Азовском и Аксайском районах, - говорит ведущий спец департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. - Рынок оживился, возникли заявки от инвесторов на покупку земель в этих районах". "Каждый регион имеет недооцененные сегменты недвижимости. Тем более эволюция рынка происходит в последующем порядке. "Поначалу развивается городское жилище, объекты торговли и развлечений, позже спрос перемещается на пригородное жилище, равномерно начинают развиваться объекты логистической инфраструктуры и дискаунтеры", - разъясняет Валерий Мищенко. Одним из более симпатичных для инвестиций частей остается торговая недвижимость, убеждены специалисты. По мнению Ольги Широковой, одними из недооцененных в торговой сфере регионов Рф являются Северо-Западный федеральный округ и Далекий Восток. По данным компании DTZ, в рейтинге русских городов, симпатичных для строительства торговых центров, третье место занимает Ростов-на-Дону, уступая Самаре и Санкт-Петербургу. Но уже в 2009 году он выйдет в региональные фавориты, а Самара обгонит Северную столицу, уверен управляющий отдела инвестиций DTZ Стефано Карози. По его словам, в 2010 году Екатеринбург уступит Новосибирску 4-ое место в рейтинге вкладывательной привлекательности, а уже в 2009-м доходность инвестиций в торговую недвижимость Челябинска начнет превосходить вкладывательные опасности". "В офисном секторе можно говорить о недооцененности городов с численностью населения 500-900 тыс. человек, - говорит Ольга Широкова. - Более симпатичными для инвестирования в офисную недвижимость являются Центральный, Уральский и Южный федеральные округа". По словам Евгения Скоморовского, в регионах фактически отсутствует жилище элитного класса, в зачаточном состоянии находится рынок высококачественной пригородной недвижимости. Развитие этого сектора происходит в данный момент в Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской и Самарской областях, Краснодарском крае и Республике Башкортостан". "Входной билет на рынки жилой и коммерческой недвижимости регионов, по словам Миши Геца, составляет $3-5 млн. и $5-10 млн. соответственно. "Емкость рынка торговых площадей составляет 300 кв. м на 1 тыс. обитателей в городах-миллионниках и 150-200 кв. м - в полумиллионниках, - говорит Миша Гец. - Емкость рынка жилища элитного и бизнес-класса составляет 20-25 кв. м на человека, офисных площадей класса А и В - 5 кв. м". Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость составляет пять-шесть лет, а в коммерческую - семь-восемь лет. При выходе в регионы столичных девелоперов смущает сложность дистанционного управления региональным рынком, также ограниченный спрос на жилую недвижимость. "Региональные проекты различаются огромным риском из-за недочета платежеспособного спроса, что утежеляется неразвитостью ипотеки", - говорит Юрий Синяев. "Местные власти еще не выработали технологию скорого перевода земель сельскохозяйственного назначения в остальные категории, в особенности под дачное стройку", - резюмирует Виталий Бирюков...".
Мощное землетрясение разрушило сотни домов в Индонезии
Массивное землетрясение магнитудой 6,6 вышло в Индонезии, разрушив наиболее 100 жилых домов. К счастью, сообщений о человечьих жертвах пока не поступало. Подземные толчки произошли в 06.41 по местн...
Заявление замминистра регионального развития РФ Сергея Круглика о том, что рост цен на жилище в Рф за крайние полгода составил 2%, вызвало удивление у представителей бизнеса. "Эти числа не соо...
Мнение эксперта:
Кредиты на квартиру в Москве
Волжская
Беговая
Нахимовский Проспект
Центр доходности рынка смещается из столицы в малые города
Спрос на жилье в Новосибирской области в ноябре может упасть на 50-60%
Понижение платежеспособного спроса на жилище в Новосибирской области в ноябре может добиться 50-60% к аналогичному периоду прошедшего года, докладывает пресс- служба областного совета депутатов со ссы...
Центр доходности рынка недвижимости сдвигается из столицы в малые городка, пишет Business & Financial Markets.
"Понижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и рост стоимости выхода на столичный рынок принуждают девелоперов все активнее осваивать регионы. По мнению участников рынка, победителями инвесторов в наиблежайшее время станут территориально близкие к Москве и Сочи регионы. Но набольший потенциал для развития рынка недвижимости имеют небольшие городка Сибири и Урала". "В наиблежайшие пять-восемь лет из-за высочайшего темпа строительства и сокращения количества земли под стройку в Москве безизбежно произойдет насыщение рынка недвижимости, - говорит председатель правления компании Mirax Group Максим Привезенцев. - Потому столичные девелоперы отыскивают направления, которые дозволят им в долгосрочной перспективе увеличивать размер и развиваться". "Альтернатив у русских инвесторов исходя из убеждений вложения капитала пока незначительно, а недвижимость была, есть и будет одним из менее рискованных объектов для инвестиций", - говорит управляющий департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова". "Специалисты отмечают бурный рост рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Калининграде, Екатеринбурге, Казани и на Черноморском побережье Кавказа. Завышенная девелоперская активность наблюдается также в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Перми, огромнейших городках Сибири и Урала. "Рынок недвижимости развивается в городах-миллионниках и вокруг их, - показывает заместитель генерального директора по региональному развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Виталий Бирюков. - В наименьшей степени рост затрагивает городка Центрального Черноземья, направленные на сельское хозяйство, а в большей степени касается индустриальных регионов". По мнению Бирюкова, строительный бум на Далеком Востоке начнется только с ростом численности местного населения и будет зависеть от развития рынка стройматериалов, которые в Приморье в данный момент завозятся извне. "Навряд ли стоит ждать существенного притока инвестиций и человечьих ресурсов в городка, которые находятся в относительно неблагоприятных погодных и географических критериях и в каких нет массового поступления средств", - считает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев. По словам управляющего напарника компании "Новое качество" Миши Геца, не стоит активно заниматься девелопментом в труднодоступных городках с нехороший транспортной инфраструктурой и низким уровнем жизни". "Юрий Синяев уверен, что получать недвижимость с целью инвестирования стоит в тех регионах, где средняя стоимость 1 кв. м чуток меньше $1 тыс., но где есть потенциал для развития рынка, как, к примеру, в Таганроге. "Сейчас недооценены Тульская, Смоленская и Калужская области, - считает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. - В этих регионах следует получать землю для предстоящего девелопмента". По мнению управляющего директора компании "Century 21 Запад" Евгения Скоморовского, к активным инвестициям не готовы также Псковская область и Республика Карелия". "При оценке инвестпривлекательности региона нужно учесть численность населения, уровень доходов, наличие промышленных компаний, способности для развития бизнеса и готовность местной администрации к сотрудничеству с девелоперами, считает управляющий отдела маркетинга группы компаний "Домостроитель" Ольга Гусева. Специалисты Blackwood выделяют несколько групп регионов, на привлекательность которых различные причины будут влиять по-разному. "Так, для уральских и северных районов, являющихся сырьевыми запасниками страны, принципиальным фактором является потенциал развития индустрии, - говорит Ольга Широкова. - Для южных районов - развитие инфраструктуры, сначала транспортной". В расчет принимается совокупа причин, в том числе развитие рынка недвижимости: динамика цен, размер и качество предложения, уровень спроса. "Ежели спрос превосходит предложение в 2,5-2,7 раза, то емкости рынка для хоть какого приличного игрока полностью довольно на пяти-семилетний цикл работы, - говорит Виталий Бирюков. - Ежели этот показатель меньше 1-1,5, то регион непривлекателен для девелопера". "В регионах более нужны объекты коммерческой недвижимости, доходность от вложений в которые может достигать 50%, - говорит Юрий Синяев. - Доходность инвестиций в жилую недвижимость составляет около 10-15%". "Недооцененных регионов в Рф фактически не осталось, считает Виталий Бирюков. Тем более крайнее время девелоперы коммерческой недвижимости отдавали предпочтение городкам с популяцией наиболее 1 млн. человек. "Победителями инвестиций в наиблежайшей перспективе будут регионы Центрального федерального округа, близкие к Москве", - уверен Евгений Скоморовский. По его мнению, потенциал Ярославской, Тверской, Рязанской, Ивановской и Калужской областей полностью сумеет раскрыться только с улучшением транспортного сообщения со столицей. "Невзирая на то что московские девелоперы активно входят во почти все регионы, в целом рынок региональной недвижимости оценен и проработан довольно слабо, - считает Юрий Синяев. - Так, инвесторы издавна оценили вкладывательную привлекательность Калининграда, но до сих пор в этом регионе остро чувствуется нехватка веселительных комплексов и гостиниц, тогда как туристический бизнес тут процветает". "Недооцененными, по мнению Миши Геца, можно именовать города-полумиллионники, население которых составляет от 100 тыс. до 600 тыс. человек, к примеру, Тюмень, Липецк, Ижевск. "В городах-субмиллионниках, таковых как Пермь, Саратов, Воронеж, рынок недвижимости лишь формируется, - разъясняет Ольга Гусева. - Инвестиции в него привлекательны в силу предстоящего роста экономических характеристик и цен на недвижимость". По результатам исследований ГК "Конти", большой потенциал для девелопмента имеют Сургут, Мурманск и Хабаровск. "В некий степени можно говорить о регионах Сибирского округа, - соглашается Виталий Бирюков. - Тут находятся в основном местные игроки, большие структуры извне лишь начинают работать с ними". "Недооценены активы восточной части Рф, а именно Алтайский край, - добавляет директор департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Ульяна Алиева. - Это красивая рекреационная зона, где в наиблежайшее время будет сотворена игорная зона". Все игорные заведения Рф будут работать в границах 4 игорных зон, создание которых подтолкнет развитие рынка коммерческой недвижимости. С 1 июля 2009 года казино сосредоточатся в Алтайском и Приморском краях, Калининградской области, также на границе Ростовской области (Азовский район) и Краснодарского края (Щербиновский район). С развитием туристического и гостиничного бизнеса туда потянется коммерческая недвижимость, убеждены специалисты. "Опосля принятия закона об игровых зонах в декабре 2006 года ростовские риэлтеры отмечают рост цен на землю и недвижимость в Азовском и Аксайском районах, - говорит ведущий спец департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. - Рынок оживился, возникли заявки от инвесторов на покупку земель в этих районах". "Каждый регион имеет недооцененные сегменты недвижимости. Тем более эволюция рынка происходит в последующем порядке. "Поначалу развивается городское жилище, объекты торговли и развлечений, позже спрос перемещается на пригородное жилище, равномерно начинают развиваться объекты логистической инфраструктуры и дискаунтеры", - разъясняет Валерий Мищенко. Одним из более симпатичных для инвестиций частей остается торговая недвижимость, убеждены специалисты. По мнению Ольги Широковой, одними из недооцененных в торговой сфере регионов Рф являются Северо-Западный федеральный округ и Далекий Восток. По данным компании DTZ, в рейтинге русских городов, симпатичных для строительства торговых центров, третье место занимает Ростов-на-Дону, уступая Самаре и Санкт-Петербургу. Но уже в 2009 году он выйдет в региональные фавориты, а Самара обгонит Северную столицу, уверен управляющий отдела инвестиций DTZ Стефано Карози. По его словам, в 2010 году Екатеринбург уступит Новосибирску 4-ое место в рейтинге вкладывательной привлекательности, а уже в 2009-м доходность инвестиций в торговую недвижимость Челябинска начнет превосходить вкладывательные опасности". "В офисном секторе можно говорить о недооцененности городов с численностью населения 500-900 тыс. человек, - говорит Ольга Широкова. - Более симпатичными для инвестирования в офисную недвижимость являются Центральный, Уральский и Южный федеральные округа". По словам Евгения Скоморовского, в регионах фактически отсутствует жилище элитного класса, в зачаточном состоянии находится рынок высококачественной пригородной недвижимости. Развитие этого сектора происходит в данный момент в Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской и Самарской областях, Краснодарском крае и Республике Башкортостан". "Входной билет на рынки жилой и коммерческой недвижимости регионов, по словам Миши Геца, составляет $3-5 млн. и $5-10 млн. соответственно. "Емкость рынка торговых площадей составляет 300 кв. м на 1 тыс. обитателей в городах-миллионниках и 150-200 кв. м - в полумиллионниках, - говорит Миша Гец. - Емкость рынка жилища элитного и бизнес-класса составляет 20-25 кв. м на человека, офисных площадей класса А и В - 5 кв. м". Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость составляет пять-шесть лет, а в коммерческую - семь-восемь лет. При выходе в регионы столичных девелоперов смущает сложность дистанционного управления региональным рынком, также ограниченный спрос на жилую недвижимость. "Региональные проекты различаются огромным риском из-за недочета платежеспособного спроса, что утежеляется неразвитостью ипотеки", - говорит Юрий Синяев. "Местные власти еще не выработали технологию скорого перевода земель сельскохозяйственного назначения в остальные категории, в особенности под дачное стройку", - резюмирует Виталий Бирюков...".
Мощное землетрясение разрушило сотни домов в Индонезии
Массивное землетрясение магнитудой 6,6 вышло в Индонезии, разрушив наиболее 100 жилых домов. К счастью, сообщений о человечьих жертвах пока не поступало. Подземные толчки произошли в 06.41 по местн...
Заявление замминистра регионального развития РФ Сергея Круглика о том, что рост цен на жилище в Рф за крайние полгода составил 2%, вызвало удивление у представителей бизнеса. "Эти числа не соо...
Мнение эксперта:
Кредиты на квартиру в Москве
Наиболее выгодны кредиты на квартиру в Москве или квартиру в Подмосковье можно получить под залог собственной недвижимости: земли, дома, квартиры. Правда, надо иметь в виду, что размер кредита не превысит 70-80% от стоимости залога. Кроме того, у разных банков разные требования. Например, банки Возрождение, Русский ипотечный банк, КИТ финанс выдают кредиты только на строительство жилых домов. «Как жилой можно зарегистрировать дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства», - сказал начальник управления сопровождения сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков.
Если заемщик намерен строить собственный дом, то многие банки – Возрождение, Росбанк, КИТ финанс – потребуют показать свидетельство о праве заемщика на землю, на которой он намерен построить дом. Юникредит банк дает кредиты на строительство домов как в городе, так и в области.
Кредит на квартиру в Москве или квартиру в Подмосковье банки КИТ финанс, Возрождение, Росбанк, Юникредит выдадут без проблем. Если ж заемщик собирается строить дом, то ему придется сначала найти строительного подрядчика и заключить с ним договор не позднее, чем за два дня до получения ссуды. Иначе эти банки кредит не дадут. Московский кредитный банк (МКБ) и Оргрэсбанк относятся к выбору заемщиком подрядчика некритично, они не возражают даже против гастарбайтеров.
Большинство банков будет отслеживать, действительно ли на выданный кредит строится квартира в Москве, дом или квартира в Подмосковье. МКБ через 9 месяцев после выдачи кредита потребует отчета независимого оценщика. Росбанку необходимо будет в течение 6 месяцев предоставить договор с подрядчиком и отчет оценщика. Юникредит банк и Оргрэсбанк менее придирчивы: они потребуют в течение года показать им кассовые чеки, приходные ордера на стройматериалы, договоры об оказании услуг и другие подобные документы. К нарушителям правил банки применяют неприятные санкции вроде изъятия неиспользованных сумм и штрафов.
Значительно проще взять нецелевой кредит, но проценты по нему гораздо больше, т.к. банки не требуют отчета о том, как потрачены средства. Росевробанк дает кредиты на срок до 40 лет под 16,5-17% годовых в рублях и долларах, Юникредит банк – до 10 лет под 14-15% годовых в рублях. Однако, банкам все равно не нравится, если взятый кредит используется, например, на раскручивание бизнеса заемщика, поэтому иногда они все-таки интересуются расходами.
Партнеры: