Новые предложения:
Площадь Ильича
Фили
Достоевская
Строители "СУ-155" едут восстанавливать Цхинвали
Пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой сказал в пн, что глава городка Юрий Лужков принял решение с пн. приступить к работам по восстановлению столицы Южной Осетии. В Цхинвали направится большой стр...
Начало осени на столичном рынке жилой недвижимости ознаменовалось кардинальным разворотом в настроениях почти всех личных инвесторов.
Замедление темпов роста цен наблюдалось с июня, что разъясняется обычным понижением деловой активности, соответствующей для летнего периода. Очередной волны подорожания ждали с середины августа. Но надежды на возобновление, похоже, не оправдались, а 1-ые данные в сентябре проявили обратную динамику. Количество квартир растет, а цены продолжают изменяться. Это не может не подтолкнуть тех людей, кто купил столичные квартиры, избавиться от имеющихся "скоплений", в особенности на фоне падения рынка акций и открывающихся в связи с сиим перспектив более выгодных вложений в фондовый рынок. В данный момент одними из самых обсуждаемых тем в разных блогах и форумах, посвященных рынку недвижимости, снова стали разные версии падения цен на жилище и советы, что делать в данной нам ситуации. По словам ведущего аналитика Бюро Недвижимости "Агент 002" Татьяны Макеевой, более популярным вариантом для почти всех инвесторов в данный момент является продажа либо залог квартиры с целью предстоящего приобретения акций огромнейших российских компаний, как, к примеру, "Газпром". Данное решение может весной принести инвестору наиболее 70% дохода. Напомним, что капитализация компании снизилась с $360 до $200 миллиардов., а стоимость акций находится на самом низком уровне. Почти все специалисты считают, что уже сначала 2009 года акции гиганта достигнут прежнего уровня, и их продажа с учетом грядущего понижения цен на недвижимость (в пределах 15-20%) дозволит приобрести квартиру с значимым дисконтом. Естественно, временное понижение доходности полностью приемлемо для большинства личных инвесторов. Такое развитие ситуации традиционно воспринимается как временные колебания в рамках допустимых значений. Настораживает иной факт, о котором молвят в протяжении крайних месяцев все специалисты, – понижение платежеспособного спроса привело к тому, что рынок не способен переварить все скопленные активы лишь в одном экономклассе, не говоря уже о остальных секторах. В сегодняшней ситуации решение инвесторов разменять собственный актив на наиболее доходный - не абстрактное предположение профессионалов рынка недвижимости, а закономерное, предсказуемое поведение, цель которого - прирастить прибыльности инвестиций. Довольно объявленной коррекции продержаться всего несколько месяцев, и 20-30% вкладывательных квартир хлынут на пустой от покупателей рынок, что спровоцирует доп понижение цен. Уже в данный момент специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" фиксируют увеличение выставляемых объектов в секторах элитного жилища и бизнес-классе в среднем на 2,5% в недельку. Наиболее того, по словам директора по продажам "Агент 002" Валерия Барнинца, раз в неделю возрастает количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир сразу, а дисконт в данном случае добивается 20-30%. В наиблежайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет лишь возрастать. Таковым образом, самым доходным вариантом для инвестора на ближний год готов стать продажа либо залог квартиры и покупка акций российских топливных и энергетических компаний сроком на 6-8 месяцев с предстоящей продажей и покупкой жилой недвижимости в момент большего понижения цен на жилище. Развитие ситуации увеличивает привлекательность фондового рынка и у инвесторов возникает большой соблазн для того, чтоб вывести средства из стабильного, но не настолько доходного сектора недвижимости в пользу наиболее рискованных и доходных инвестиций рынка акций. Какая стратегия станет преобладающей, мы узнаем в наиблежайшее время.
Под видом пятиэтажек власти Питера хотят снести элитный квартал
В северной столице разгорается скандал вокруг законопроекта "Об адресной програмке "Развитие застроенных территорий". В ходе публичных слушаний обитатели городка с удивлением нашли свои...
Жилище, которое в течение почти всех лет занималось служащими муниципальных компаний и их родственниками на Кубе на правах аренды, переходит в собственность их владельцев. Такое решение обнародовал...
Мнение эксперта:
Реставрация старых квартир и отделка новых в Москве
В Москве начинают реконструировать старые пятиэтажки. Те здания, которые не являются памятниками архитектуры или историческими памятниками, будут сноситься. Это делается для того, чтобы не осталось в Москве квартир, которые можно назвать «трущобным жильем». Для квартир в Подмосковье это время еще не настало. "На сегодняшний день всю старую застройку Москвы можно разделить на две части. Это здания, которые являются памятниками архитектуры, и здания, которые не имеют какой-либо исторической ценности", - рассказал главный архитектор столицы А.Кузьмин.
Все здания, которые можно отнести к памятникам, т.е. которые имеют какое-то культурно-историческое значение, будут тщательно реставрироваться. "Мы приняли решение, что если у здания есть деревянное перекрытие и оно не является исторической застройкой или каким-либо значимым объектом, мы все-таки будем стараться идти на снос", - отметил он. Если ж здание не является памятником, но при этом не слишком старое, оно будет отремонтировано. "Если пятиэтажный дом имеет хорошую планировку и у него нормальные перекрытия, там будет проводиться комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт", - сказал А.Кузьмин.
Другое новшество касается московских квартир в новостройках. Сегодня все чаще элитные квартиры продаются уже с отделкой. Это стало уже ярко выраженной тенденцией на рынке. И опять пока такое явление в квартирах в Подмосковье не наблюдается. В Москве, по мнению экспертов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", чистовая отделка проданной квартиры существенно сокращает сроки и стоимость ремонта.
За границей уже давно застройщики предлагают полностью отделанные квартиры. У нас над этой проблемой девелоперы задумались года 3 назад. Застройщик может отделочные работы провести значительно дешевле, чем это делают после сдачи дома приглашенные отделочные компании. Таким образом, снижается общая стоимость квартиры и всего дома. Сегодня наибольшим спросом пользуются те квартиры, в которых уже осуществлена планировка, возведены межкомнатные перегородки, выполнена стяжка и выравнивание, и владельцу остается только сделать отделку и приступать к покупке мебели.
Пока такие квартиры продаются в Москве в элитных домах. Не исключено, что в скором времени такую же степень готовности будут иметь и новые квартиры в Подмосковье.
Партнеры:
Площадь Ильича
Фили
Достоевская
Инвесторы покидают рынок недвижимости, но обещают вернуться
Строители "СУ-155" едут восстанавливать Цхинвали
Пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой сказал в пн, что глава городка Юрий Лужков принял решение с пн. приступить к работам по восстановлению столицы Южной Осетии. В Цхинвали направится большой стр...
Начало осени на столичном рынке жилой недвижимости ознаменовалось кардинальным разворотом в настроениях почти всех личных инвесторов.
Замедление темпов роста цен наблюдалось с июня, что разъясняется обычным понижением деловой активности, соответствующей для летнего периода. Очередной волны подорожания ждали с середины августа. Но надежды на возобновление, похоже, не оправдались, а 1-ые данные в сентябре проявили обратную динамику. Количество квартир растет, а цены продолжают изменяться. Это не может не подтолкнуть тех людей, кто купил столичные квартиры, избавиться от имеющихся "скоплений", в особенности на фоне падения рынка акций и открывающихся в связи с сиим перспектив более выгодных вложений в фондовый рынок. В данный момент одними из самых обсуждаемых тем в разных блогах и форумах, посвященных рынку недвижимости, снова стали разные версии падения цен на жилище и советы, что делать в данной нам ситуации. По словам ведущего аналитика Бюро Недвижимости "Агент 002" Татьяны Макеевой, более популярным вариантом для почти всех инвесторов в данный момент является продажа либо залог квартиры с целью предстоящего приобретения акций огромнейших российских компаний, как, к примеру, "Газпром". Данное решение может весной принести инвестору наиболее 70% дохода. Напомним, что капитализация компании снизилась с $360 до $200 миллиардов., а стоимость акций находится на самом низком уровне. Почти все специалисты считают, что уже сначала 2009 года акции гиганта достигнут прежнего уровня, и их продажа с учетом грядущего понижения цен на недвижимость (в пределах 15-20%) дозволит приобрести квартиру с значимым дисконтом. Естественно, временное понижение доходности полностью приемлемо для большинства личных инвесторов. Такое развитие ситуации традиционно воспринимается как временные колебания в рамках допустимых значений. Настораживает иной факт, о котором молвят в протяжении крайних месяцев все специалисты, – понижение платежеспособного спроса привело к тому, что рынок не способен переварить все скопленные активы лишь в одном экономклассе, не говоря уже о остальных секторах. В сегодняшней ситуации решение инвесторов разменять собственный актив на наиболее доходный - не абстрактное предположение профессионалов рынка недвижимости, а закономерное, предсказуемое поведение, цель которого - прирастить прибыльности инвестиций. Довольно объявленной коррекции продержаться всего несколько месяцев, и 20-30% вкладывательных квартир хлынут на пустой от покупателей рынок, что спровоцирует доп понижение цен. Уже в данный момент специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" фиксируют увеличение выставляемых объектов в секторах элитного жилища и бизнес-классе в среднем на 2,5% в недельку. Наиболее того, по словам директора по продажам "Агент 002" Валерия Барнинца, раз в неделю возрастает количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир сразу, а дисконт в данном случае добивается 20-30%. В наиблежайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет лишь возрастать. Таковым образом, самым доходным вариантом для инвестора на ближний год готов стать продажа либо залог квартиры и покупка акций российских топливных и энергетических компаний сроком на 6-8 месяцев с предстоящей продажей и покупкой жилой недвижимости в момент большего понижения цен на жилище. Развитие ситуации увеличивает привлекательность фондового рынка и у инвесторов возникает большой соблазн для того, чтоб вывести средства из стабильного, но не настолько доходного сектора недвижимости в пользу наиболее рискованных и доходных инвестиций рынка акций. Какая стратегия станет преобладающей, мы узнаем в наиблежайшее время.
Под видом пятиэтажек власти Питера хотят снести элитный квартал
В северной столице разгорается скандал вокруг законопроекта "Об адресной програмке "Развитие застроенных территорий". В ходе публичных слушаний обитатели городка с удивлением нашли свои...
Жилище, которое в течение почти всех лет занималось служащими муниципальных компаний и их родственниками на Кубе на правах аренды, переходит в собственность их владельцев. Такое решение обнародовал...
Мнение эксперта:
Реставрация старых квартир и отделка новых в Москве
В Москве начинают реконструировать старые пятиэтажки. Те здания, которые не являются памятниками архитектуры или историческими памятниками, будут сноситься. Это делается для того, чтобы не осталось в Москве квартир, которые можно назвать «трущобным жильем». Для квартир в Подмосковье это время еще не настало. "На сегодняшний день всю старую застройку Москвы можно разделить на две части. Это здания, которые являются памятниками архитектуры, и здания, которые не имеют какой-либо исторической ценности", - рассказал главный архитектор столицы А.Кузьмин.
Все здания, которые можно отнести к памятникам, т.е. которые имеют какое-то культурно-историческое значение, будут тщательно реставрироваться. "Мы приняли решение, что если у здания есть деревянное перекрытие и оно не является исторической застройкой или каким-либо значимым объектом, мы все-таки будем стараться идти на снос", - отметил он. Если ж здание не является памятником, но при этом не слишком старое, оно будет отремонтировано. "Если пятиэтажный дом имеет хорошую планировку и у него нормальные перекрытия, там будет проводиться комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт", - сказал А.Кузьмин.
Другое новшество касается московских квартир в новостройках. Сегодня все чаще элитные квартиры продаются уже с отделкой. Это стало уже ярко выраженной тенденцией на рынке. И опять пока такое явление в квартирах в Подмосковье не наблюдается. В Москве, по мнению экспертов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", чистовая отделка проданной квартиры существенно сокращает сроки и стоимость ремонта.
За границей уже давно застройщики предлагают полностью отделанные квартиры. У нас над этой проблемой девелоперы задумались года 3 назад. Застройщик может отделочные работы провести значительно дешевле, чем это делают после сдачи дома приглашенные отделочные компании. Таким образом, снижается общая стоимость квартиры и всего дома. Сегодня наибольшим спросом пользуются те квартиры, в которых уже осуществлена планировка, возведены межкомнатные перегородки, выполнена стяжка и выравнивание, и владельцу остается только сделать отделку и приступать к покупке мебели.
Пока такие квартиры продаются в Москве в элитных домах. Не исключено, что в скором времени такую же степень готовности будут иметь и новые квартиры в Подмосковье.
Партнеры: